No interesse comum de todos os moradores desta casa, bem como para uma comunidade e para o tratamento adequado da propriedade, emitimos estas regras da casa. Regula a convivência de todos os companheiros de quarto da casa. Por isso, pedimos que você cumpra estes regulamentos
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Validade, significado e propósito das regras da casa
Estas são as regras da casa Apartamentos 55-1 a 55-3 e 57-1 a 57-5 e regula a coexistência de todas as partes que vivem sob o mesmo teto. Este conjunto de regras faz parte do contrato de aluguel e também está disponível para todos os moradores na Internet para inspeção.
As especificações das regras da casa afetam tanto a área de uso privativo, as salas comuns (sótão, bicicletário e lavanderia) quanto a área externa pertencente à propriedade. Lei da vizinhança (BGB, §§ 903 a 924), o lei de locação e a Lei de Propriedade; estes formam a estrutura para os direitos e obrigações que se aplicam igualmente a todos os residentes.
Estas orientações destinam-se a reduzir o risco de lesões na casa e nos bens que lhe pertencem, a assegurar que os bens são manuseados com cuidado, a proteger os respetivos interesses de todas as partes e a permitir uma convivência harmoniosa.
Todos os residentes e o senhorio podem exigir o cumprimento das regras da casa; as regras da casa só podem ser alteradas pelo proprietário, se todas as partes locadoras concordarem com uma mudança. Se um inquilino violar os regulamentos contratualmente acordados das regras da casa, isso pode resultar em um aviso do proprietário. Qualquer pessoa que repetidamente e em intervalos curtos desrespeita as regras das regras da casa comete uma quebra de contrato.
Em casos graves, o senhorio pode rescindir a relação contratual sem observar um período de pré-aviso após um aviso mal sucedido. O inquilino é responsável pelo pagamento de uma indemnização por todos os danos sofridos pelo senhorio devido ao incumprimento das regras da casa e ao incumprimento das obrigações de comunicação.
momentos de silêncio e barulho
Essas regras da casa estabelecem horários de silêncio para evitar perturbações sonoras para os moradores durante a tarde e o meio-dia. O silêncio absoluto não tem que prevalecer durante este período. No entanto, entretenimento, televisores, rádios ou outras fontes de ruído devem permanecer no volume da sala. A diretriz é a poluição sonora de cerca de 55 decibéis durante o dia e de cerca de 45 decibéis à noite.
O legislador define o ruído proibido de acordo com o §117 da Lei de Contravenção (OwiG) Ruídos que são evitáveis e perturbam a pessoa comum. Aqui se lê: "Quem, sem motivo justificável ou de forma inadmissível ou evitável nas circunstâncias, produza ruído idôneo para causar incômodo considerável ao público em geral ou à vizinhança ou prejudicar a saúde de outra pessoa, está agindo contrário aos regulamentos."
Em detalhe
- Cada inquilino deve contribuir para evitar ruídos evitáveis no apartamento, na casa, no quintal e na propriedade.
- É necessária uma atenção especial entre as 12.00h14.00 e as 22.00h7.00 e entre as XNUMXhXNUMX e as XNUMXhXNUMX. Durante os períodos de descanso, rádios, televisores, CD players, etc. devem ser usados no volume ambiente e tocar instrumentos musicais é estritamente proibido.
- No caso de celebrações para uma ocasião especial, todos os companheiros de quarto devem ser informados atempadamente.
- Evite usar máquinas de lavar e secadoras se houver o risco de outros inquilinos serem incomodados.
áreas comuns
As áreas comuns são aquelas áreas que estão abertas a todos os residentes Banheiro, o armazenamento de bicicletas, o sótão e a caixa de escada.
Em detalhe
- As portas da frente e a porta do pátio devem ser mantidas sempre fechadas por motivos de segurança.
- As vias de evacuação (entradas da casa e do pátio, escadas e corredores) devem ser sempre mantidas desobstruídas.
- Durante a estação fria, as janelas do porão, do sótão e da escada devem ser mantidas fechadas.
- Em caso de chuva e tempestades, as clarabóias devem ser fechadas e trancadas.
- Na medida em que isso seja reconhecível para os moradores da casa, vazamentos e outros defeitos nas tubulações de gás e água devem ser relatados imediatamente à empresa de serviços públicos responsável e ao proprietário.
- Se você notar o cheiro de gás em uma sala, você não deve entrar com a luz acesa. Os interruptores elétricos não devem ser acionados. As janelas devem ser abertas, a válvula de fechamento principal deve ser fechada imediatamente.
- É proibido o armazenamento de substâncias inflamáveis, altamente inflamáveis e causadoras de odor no porão ou no sótão.
serviço de limpeza e inverno
morrem Limpando as escadasr, das salas comuns e do pátio entre as portas da frente e a porta do pátio é assumida por uma empresa a cada duas semanas. Os custos para isso são repassados aos inquilinos. Além disso, os seguintes pontos devem ser observados:
Em detalhe
- A casa e os terrenos devem ser mantidos em condições de limpeza e arrumação.
- É proibido alimentar os pombos.
- Os donos de lojas e restaurantes são obrigados a cumprir o dever de varrer e limpar a frente da casa e no estacionamento.
- Ao regar flores em floreiras e em floreiras na varanda e no peitoril da janela, certifique-se de que a água não escorre pela parede da casa e pinga nas janelas e varandas de outros inquilinos.
- O lixo gerado no domicílio só pode ser descartado nas lixeiras e recipientes previstos para esse fim. Resíduos despejados ao lado devem ser removidos imediatamente
- Resíduos perigosos e produtos volumosos devem ser descartados separadamente de acordo com os regulamentos da cidade e não devem ser colocados nas latas de lixo internas.
- O inquilino deve recolher os artigos volumosos às suas expensas ou pelo serviço de eliminação de resíduos volumosos.
- O lixo deve ser separado de forma consistente e adequada de acordo com os regulamentos oficiais.
- O apartamento também pode ser suficientemente ventilado na estação fria abrindo as janelas.
- A lavanderia comum, o sótão e a adega de bicicletas devem ser deixados em boas condições.
regulamentos de incêndio
Todos os regulamentos técnicos e oficiais gerais, especialmente os regulamentos de construção e incêndio (incluindo o armazenamento de materiais inflamáveis ou combustíveis) devem ser observados.
Não permitido
- Luz aberta e fumar no sótão e na cave. O armazenamento de substâncias inflamáveis e altamente inflamáveis, como gasolina, álcool, óleo, material de embalagem, fogos de artifício, etc. no sótão e no porão, bem como o armazenamento de móveis, colchões, têxteis, material fotográfico, tinta no sótão .
- Objetos maiores devem ser dispostos de forma que os cômodos permaneçam acessíveis e claros.
- Itens menores devem ser mantidos apenas em recipientes (caixas, baús, malas).
O inquilino é obrigado
- Para permitir que o limpador de chaminés verifique os aquecedores a gás e limpe os tubos das chaminés que terminam nos quartos alugados.
- Para permitir que a empresa Scheerle GmbH verifique, limpe e repare os aquecedores a gás.
- As alterações às condutas de fumos só podem ser feitas com o consentimento do senhorio, das autoridades responsáveis ou do mestre limpa-chaminés competente.
- Em caso de incêndio ou explosão, tome as medidas preventivas adequadas e chame os bombeiros (112) e informar o senhorio.
- Gás: Se houver um odor suspeito, feche imediatamente as válvulas principais de corte e entre em contato com a Scheerle GmbH (+49 7131 177681) ou Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) e notificar o senhorio.
- No caso de uma ausência mais longa, feche a válvula de corte no medidor de gás.
grelhar
Não só as grelhas a carvão produzem muita fumaça que pode irritar rapidamente os vizinhos, mas as chamas abertas também aumentam o risco de incêndios no centro da cidade.
- É proibido o uso de churrasqueiras a carvão.
- As churrasqueiras a gás podem ser usadas nas varandas privativas.
fumador
É proibido fumar nos apartamentos, escadas, áreas comuns e instalações. Se necessário, pode fumar na varanda privada. Isso é para proteger os outros moradores da fumaça prejudicial do cigarro e evitar que a nicotina penetre nas paredes.
material circulante
É proibido estacionar veículos de qualquer tipo na escada Spara reduzir o risco de tropeçar e manter as rotas de fuga livres. Não podem ser estacionados bicicletas, carrinhos de bebé, carros de passeio ou scooters.
- Não é permitido estacionar ciclomotores, motociclos e scooters no apartamento, nos quartos contíguos, nas escadas ou na cave.
- A adega de bicicletas comum (55) ou a adega (57) pode ser usada para bicicletas, e-scooters e pedelecs.
antenas e antenas parabólicas
Todos os apartamentos e lojas estão equipados com ligações por cabo e telecomunicações, que permitem ouvir televisão e rádio e também garantir o acesso à Internet. Portanto, a fixação adicional de antenas ou antenas parabólicas é proibida.
pais e filhos
Os pais são obrigados a cumprir o seu dever de vigilância e devem também assegurar que não há brincadeiras nas escadas (risco de ferimentos).
Em detalhe
- O inquilino tem que supervisionar seus filhos adequadamente. Nada pode ser derramado, derramado ou jogado para fora das janelas, varandas ou escadas.
- É permitido jogar no pátio muito pequeno ou nas varandas.
- Piscinas para crianças podem ser colocadas nas varandas.
- É importante garantir que os animais de estimação trazidos com você não sejam deixados desacompanhados nas áreas públicas.
- Os proprietários são solicitados a limpar imediatamente qualquer contaminação causada por seus animais de estimação.
Dever de cuidado do inquilino
O inquilino é obrigado
- Manter os pisos secos e tratá-los adequadamente para que não ocorram danos. O desenvolvimento de pontos de pressão deve ser evitado usando almofadas apropriadas.
- Não danificar os sistemas de gás, água e drenagem, o sistema elétrico e outros equipamentos domésticos, especialmente para evitar bloqueios nas tubulações de esgoto e manter as caldeiras a gás limpas e evitar falhas nessas instalações da Scheerle GmbH (+49 7131 177681) e comunicar imediatamente ao senhorio.
- Manter portas e janelas fechadas durante tempestades ou ausência.
- Para não desperdiçar energia e água.
- Observe atentamente os regulamentos para o funcionamento de caldeiras a gás e aquecedores de água.
- Manuseie e guarde todos os acessórios e chaves com cuidado.
- Para fechar as torneiras, especialmente durante um bloqueio temporário de água.
- Mantenha sempre todos os objetos que transportam água sem gelo, em caso de geada forte, drene o tubo de água e, se necessário, também o vaso sanitário, a cisterna e outras instalações.
- Mantenha as portas e janelas bem fechadas durante o período de aquecimento, mesmo em ambientes não aquecidos. Restrinja a ventilação ao estritamente necessário. Quando houver geada, as válvulas do radiador não devem ser ajustadas para “frio” ou “zero”.
- Basicamente, um inquilino não é obrigado a manter seu apartamento quente e aconchegante. No entanto, ele deve aquecer tanto em todos os cômodos que os radiadores e os canos de água não congelem e que não ocorram danos por mofo ou umidade.
- A ausência não dispensa o inquilino de tomar medidas adequadas de proteção contra o gelo.
Ao sair
As chaves devem ser entregues ao senhorio se o inquilino se mudar total ou parcialmente antes do termo do contrato; mesmo que ele deixe objetos nos quartos, mas a intenção de desistir do imóvel alugado pode ser percebida pelo número e natureza dos objetos deixados para trás. Neste caso, o senhorio tem o direito de tomar posse dos quartos alugados antes do despejo definitivo.
